Таунхаус (110 кв.м.)

В 15 минутах езды на автомобиле до исторического центра Краснодара.
От Краснодара нас отделяет Яблоновский мост. Старый мост пропускает всего 2 ряда автомобилей. В ноябре 2023 года будет введён в эксплуатацию новый мост с пропускной способностью в 4 ряда.


Преимущества локации:
- Участок территории КП находится на возвышенности, что исключает какую либо возможность подтопления территории;
- Близость к центру города Краснодара;
- Сниженные тарифы ЖКУ (стоимость 1кВ. электричества - 3,67 руб/);
- Возможна Сельская Ипотека и прочие Ипотечные Гос. программы;
- Рост цены после сдачи моста в эксплуатацию;
- Сниженная плотность населения и нагрузка на инфраструктуру;
- Чистый воздух и выезд из города без пробок;
- Развитая инфраструктура.


Инфраструктура и плюсы КП:
- Сетевые магазины, фермерские лавки и Кафе в 1 минуте езды;
- Новая школа No10 и детский сад “Ладушки”; и школа No 15 всего в 6 минутах
езды (также школьный автобус забирает детей из КП);
- Супермаркет Пятёрочка и свободные коммерческие павильоны на территории КП;
- МФЦ и новая Поликлиника в 10 минутах езды;
- Речной паром ходит напрямую в мкр. Черёмушки;
- Электричка до ЖДВ Краснодар-1,2;
- Закрытая, облагороженная территория с видеонаблюдением;
- Забетонированные подъездные пути к каждому дому (общая ширина дороги 12
метров, ширина бетонированной проезжей части 6 метров);
- Единый архитектурный стиль (Баварская кладка: тёмно-красный кирпич + белый шов).


Технология строительства:
Фундамент: свайно-ростверковый с усиленным армированием.
- Сваи вяжем из арматуры 14мм, по всему периметру и внутри с шагом 1,5-1,8 метра бурим на глубину 2,5 метра и заливаем бетоном (порядка 32 свай на 1 дом).
- Общая высота фундамента от 80 см (ростверк от 60 см + плита 20 см). Ширина ростверка 30 см. Наполнение под плитой трамбуется и покрывается гидроизоляцией. - В месте примыкания террасы и кухни используется пеноплекс под плитой.
- По всему периметру стен армопояс 20см; армированные сердечники по углам строения; бетонные перемычки в дверных проемах и над окнами.
- Плита перекрытия в 2-этажном доме: армированный бетон толщиной 20 см.
Пирог стены 37 см:
- Внутренние стены по периметру - Отсевоблок толщиной 20 см.
- Утеплитель – по умолчанию Пенопласт 5 см (можем сделать любой по желанию заказчика).
- Наружная стена - облицовочный керамический кирпич 12 см.
Кровля:
Деревянное перекрытие с использованием бруса 5 см (лежит поперек), обрешетка, пароизоляционная пленка и утеплитель - эковата 15 см. Крыша – металлочерепица.


Отделка (ПЧО/ Черновая)
Характеристики:
- Площадь участка: 6 соток ИЖС, фасад 20 метров;
- Потолки: 3,1 метра;
- Электричество: 3 фазы, 15 кВт;
- Водоснабжение: скважина с насосом и фильтрами грубой очистки;
- Канализация: септик 9 кубов (2 ЖБИ кольца);
- Распашные ворота (5 метров шириной);
- Забор: лента фундамента по периметру фасада и задней части;
- Металлокаркас забор между домами;
- Качественная входная дверь;
Дом в предчистовой отделке:
- Радиаторы отопления
- Тёплый пол
- Одноконтурный электрокотёл на радиаторы и тёплый пол (т.пол разделён на 4
контура: с/у; коридор; кухня (2к);
- Бойлер горячей воды (100 литров);
- Механическая стяжка пола;
- Штукатурка по маякам (маяки при завершении работ достаём);
- Разводка по электрике и точкам канализации/водопровода;
- Забетонирована площадка под 1 автомобиль и отмостка по периметру дома;
7. Материалы строительства:
- Отсевоблок марки М75: Теплопроводность А7; Морозоустойчивость F29. Изготовлены из отсевного щебня, цемента марки М-500 и воды. Всё по ГОСТУ!
- Бетон марки М300
- Кирпич марки "Mokko Bunt" фактура КРОСТА либо РУСТ (поставщик Славянский кирпичный завод).


Прочее:
- Коммуналка в зимний период 7.500 дом 100, 10.000 дом 150 (3 рубля киловатт);
- Газификацию КП ожидаем в начале 2024 году;
- Ремонт под ключ стоит порядка 12-15т рублей/метр (в ипотеку включить не
можем!);
- Оптоволокно заведено на территорию КП (подключение около 5 т.р.);
- Налог на землю 1200, дом 400 рублей;
- Начало строительства в 2021, сдача проекта в 2024;
- Площадь КП порядка 7 гектар;
- “Высол” на кирпиче образуется от влаги в кладочном растворе (белый шов в
кирпичной кладке). Уходит самостоятельно в течении 1-2 лет от воздействий внешней среды (дождь/ветер). Если нет желания ждать, можно купить специальный слабокислотный раствор для смывки высолов в любом строительном магазине;
- Светлая 3, 6 и 14 50/50 Пройдут по гос поддержке и семейке;
-